Daň z nemovitosti v roce 2026: Co by měl každý majitel vědět?
Koupili nebo prodali jste v roce 2025 byt či dům? Pak se připravte, že začátkem příštího roku budete muset znovu řešit daň z nemovitosti. Připomeňme si, koho se týká, kdy ji finanční úřad očekává a proč ji platíme i tehdy, když už nemovitost nevlastníme.
Daň z nemovitosti patří k povinnostem, které se sice opakují každý rok, ale o to hůře se pamatují. Základní pravidlo je jednoduché: tuto daň musí zaplatit každý, kdo k 1. lednu daného roku vlastní byt, dům nebo pozemek. Povinnost podat daňové přiznání však nevzniká každému. Přiznání se totiž podává pouze tehdy, pokud jste v uplynulém roce nemovitost koupili, zdědili, dostali darem nebo u ní došlo k podstatné změně, například jste na ní začali stavět, získali stavební povolení nebo dokončili kolaudaci.
V praxi to znamená, že běžný majitel bytu podává přiznání k dani z nemovitosti zpravidla jen jednou. Pokud se u jeho nemovitosti nic nezmění, další roky už finančnímu úřadu znovu nic neohlašuje.
Daň z nemovitých věcí se platí každoročně. U nemovitostí ve společném jmění manželů stačí, aby přiznání podal jeden z manželů. V případě spoluvlastnictví, například po dědictví, si spolumajitelé mohou zvolit, zda přiznání podá jeden z nich za všechny, nebo zda každý uvede svůj podíl samostatně.
Co si zapsat do kalendáře?
Lhůta pro podání daňového přiznání je stanovena na 31. ledna následujícího roku po nabytí nebo změně vlastnictví. Rozhodující je přitom stav k 1. lednu daného roku. Po odevzdání přiznání vám finanční úřad zašle platební údaje a částku, kterou je třeba uhradit do 31. května.
Kolik zaplatím?
Samotná výše daně z nemovitosti závisí na několika faktorech: typu nemovitosti, její výměře a také místním koeficientu, který stanovuje každá obec. I dva stejně velké byty tak mohou mít různou daňovou povinnost podle toho, v jakém městě se nacházejí. Většina bytových jednotek se ale pohybuje v částkách do několika tisíc korun ročně, nejčastěji do pěti tisíc.
Nemovitost jsem letos prodal... Dostanu daň zpět?
Zvláštní situace nastává, pokud nemovitost prodáte v průběhu roku. Daň z nemovitosti se totiž platí vždy dopředu za celý kalendářní rok. Pokud tedy prodáte byt například v červenci, daň, kterou jste uhradili v květnu, se nevrací ani poměrně. Nový vlastník bude mít tuto povinnost až od následujícího roku. Daň z nemovitosti se navíc neodvíjí od příjmů ani od rodinné situace poplatníka – výše daně je čistě technická záležitost, která se odvíjí z parametrů nemovitosti.
Zjednodušeně řečeno, pokud jste v roce 2025 žádnou nemovitost nekupovali, neprodávali ani ji stavebně neupravovali, žádné nové daňové přiznání podávat nemusíte. Stačí vyčkat na platební údaje od finančního úřadu a daň uhradit do konce května 2026. Tím máte své povinnosti vůči státu splněné.