Kupujete nemovitost? Kdy ji pojistit?
Souvisí to s otázkou, kdy přesně se stanete vlastníkem nemovitosti. A kdy se stanete vlastníkem? Až po fyzickém převzetí nemovitosti? Ne. Je to jinak.
Zaplacením kupní ceny? Ne. Převod vlastnictví provádí katastr a tomu je úplně jedno, jestli a kdy byla uhrazena kupní cena.
Změna vlastníka proběhne v předem neznámý den po uplynutí 20denní ochranné lhůty v katastru. Vlastnictví se ale zapíše zpětně ke dni podání návrhu na vklad.
Příklad pro ilustraci:
1. března je podepsána kupní smlouva a ve stejný den je podán návrh na vklad na katastr. Do 20. března běží zákonná ochranná lhůta, ve které katastr nesmí převést vlastnictví. Krátce poté, třeba 25. března, katastr vlastnictví převede, ale udělá to ke dni podání návrhu, tedy k 1.březnu.
Pokud tedy kupujete nemovitost, chcete být správně pojištěni a chcete minimalizovat prostor pro problémy, je správně pojistit nemovitost současně s podpisem kupní smlouvy, nejpozději v den podání návrhu na vklad na katastr. K tomuto dni se totiž zpětně stanete majitelem. A pokud by došlo k pojistné události krátce po podání návrhu na vklad na katastr, mohli byste být nemile překvapeni.